La investigación de mercado para la estimación del valor de una propiedad o un terreno, debe contener elementos de la misma vecindad inmediata o mediata, como pueden ser: ubicación, zona, uso del suelo autorizado o potencial, superficie, niveles, forma, topografía, entre otros.

El valor de los inmuebles, en cada caso debe ser dictaminado de acuerdo con los procedimientos técnicos que le apliquen.

El cálculo de valor conclusivo de los inmuebles para su adquisición, es mediante la aplicación de enfoques comparativo de mercado, de costos, y de ingresos, así como de otros parámetros valuatorios que procedan, de acuerdo con los procedimientos técnicos correspondientes a bienes inmuebles, utilizando según sea el caso.

De los indicadores de valor obtenidos según los distintos enfoques aplicables en cada procedimiento técnico, es importante aplicar una ponderación, esto es multiplicar cada uno de los indicadores de valor obtenidos de cada enfoque por el porcentaje de ponderación que determine el valuador de bienes nacionales según el uso y el propósito del avalúo.

Debe ser redactado en una forma descriptiva y clara, considerando que va dirigido a servidores públicos o personas que no necesariamente conocen de avalúos.

Es importante destacar que la valuación de bienes inmuebles de propiedad nacional está normada por el INDAABIN mediante la ordenación del proceso valuatorio y por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público a través de la Norma Específica de Información Financiera Gubernamental. Mientras que para el caso de bienes inmuebles de propiedad particular corresponde a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) a través de las “Reglas metodológicas para la valuación de inmuebles”